房地产私募基金与私募股权投资PE基金唯一的区别就是投向的领域不同，其主要投资于房地产开发、经营、销售、抵押等价值链的不同环节，在为企业注入资金的同时，也提供风险管理、拓展渠道、融通关系等全方位的增值服务。

房地产私募基金的类型和比较

首先，按组织形式进行分类，可分为公司制、信托制和有限合伙制三种类型的房地产私募基金。

公司制私募基金是以投资公司的形式参与房地产开发与投资的一种形式，投资者即公司股东，享有《公司法》所规定的参与管理权、决策权、收益分配权及剩余资产的分配权等。信托制私募基金，通过信托计划进行房地产开发与投资。基金管理人、基金托管人和基金持有人之间根据信托契约确立相互之间的权利与义务关系，并通过发行受益凭证来募集基金。有限合伙制私募基金是指以有限合伙企业的方式参与房地产开发与投资。

其次，从投资模式上可分为股权式、债权式或是股权兼债权的房地产私募基金。私募股权投资与债券投资的显著的区别在于前者的投资是权益性的，他除了关心投资地产项目的目前资产状况，更加在意投资项目的发展前景和资产增值；而债权投资更加关注项目的抵押资产的价值。二者的风险不同，私募股权投资的一种风险共担、利润共享的投资模式，一旦项目发展成功，可以获得较大回报；反之也可能面临亏损。而债权投资一般有相对确定的资产担保，收益相对固定，风险较小。

最后，按照投资收益类型分，又可以分为固定收益型和浮动收益型房地产私募基金。固定收益型房地产私募基金提供投资人稳定的收益，同时又有部分保本功能，跟所投地产项目日后的收益关系不大。浮动收益型基金往往与所投项目的运营及收益情况进行捆绑，高收益往往与高风险并存。