北京市通州区马驹桥地区一房产项目为商住房，在去年通州区限购后，该商住房开发商为了规避限购政策，采取“以租代售”方式，与购房人签署所谓的“租房协议”，收取的“租金”实际上是购房款。今年5月，北京市住建委曝光了该开发公司的行径，对其做出了处罚。此后，一些签署了“租房协议”的“租户”即实际购房人起诉至通州区法院，请求退还房款。近日，在通州区法院法官努力下，购房人与开发公司达成调解，开发公司全额退款。案件审理法官李宏印表示，在去年通州区和今年整个北京市两次对商住房做出限制政策后，如果有人购买商住房，且能够举证其不了解限购政策，是在开发商的欺骗“忽悠”下购买，可以向法院申请撤销购房合同，法院也会支持这一诉求。如果购房人在开发商的帮助下，以各种形式诸如“以租代售”等与开发商签署合同，躲避政策限制，那么购房人也可以向法院申请解除合同。根据案件实际情况，法院一般会在判决中偏向购房人。